Ремонтировать ли квартиру, сдаваемую в аренду?

Повышенным спросом у квартиросъемщиков крупных городов пользуются 1, 2 комнатные квартиры эконом-варианта или апартаменты бизнес-класса. Важным фактором выступает расположение.

Обычно, любой представитель агентства недвижимости будет рекомендовать выполнение хорошего косметического или евроремонта, мотивируя это более привлекательным видом жилья и возможностью повышения арендной платы.

Однако следует учесть, в какую сумму обойдется качественный ремонт владельцу квартиры, и за какое время затраченные средства можно будет вернуть. При нехитрых подсчетах вложенные средства принесут ощутимые дивиденды только через 6 — 10 лет, и это при условии постоянного проживания жильцов.

Если же изучить действующий спрос и узнать размер арендной платы, приемлемой для оплаты клиентами, то выяснится, что увеличенная стоимость за счет проведенного ремонта перестает быть привлекательной в категории элитные квартиры бизнес-класса. А вот выборочный ремонт достигает своего результата и не ведет к резкому удорожанию арендной платы.

И после ремонта квартиры эконом-класса возможно быстрое возвращение вложенных средств.

Очень важным фактором является местоположение квартиры. Чем дальше от центра, тем стоимость арендной платы существенно ниже. В таких квартирах произведение ремонта становится неоправданным, потому что удаленность от центра не позволяет резко поднять арендную плату. В таком случае вложенные средства могут быть просто потраченными впустую. Конечно, внешний вид квартиры стал более привлекательным, но увеличенная арендная плата скорее отпугивает клиентов.

Поэтому, если квартира может соответствовать старому доброму понятию «вполне прилично», то проведение ремонта спокойно можно отложить. Если же ремонт требуется, то лучше остановится на ремонте косметическом или отдельных участков, потому что затратный евроремонт начнет окупаться только через несколько лет, при условии постоянного наличия квартиросъемщиков.

Лучшим решением в этом вопросе является нахождение «золотой середины», когда возможно проведение ремонта по зонам, частям или этапам, с выявлением первоочередных участков. Например, установка новых стеклопакетов может быть самым необходимым и важным, далее через несколько лет следующий этап работы – замена сантехники. Или любые другие варианты, которые позволяют гарантированно ожидать возвращения вложенных денежных средств.